# Mårdalsvej 1, 8860 Ulstrup

Landejendom. 231 m² bolig, opført 1927, 155.440 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-1-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-1-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-1-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43472/9.79257)
- [Solgte priser på Mårdalsvej](https://grundviden.dk/vej/maardalsvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 513.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 496.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 785.000 kr med overtagelse 15. oktober 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. august 1985, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 1985).

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 155.440 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 199 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 264 m², mens boligarealet er 231 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 199 m² bebygget.
- Anden bygning: 212 m², bygget 2008; Anden bygning: 120 m², bygget 1983; Overdækning: 60 m², bygget 1988. Overdækning (13 m²) og Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 154.827 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maardalsvej-1-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.43472/9.79257)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-1-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maardalsvej-1-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43472/9.79257)
- [Solgte priser på Mårdalsvej](https://grundviden.dk/vej/maardalsvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.