# Mårbjergvej 5, 7950 Erslev

Sommerhus. 142 m² bolig, opført 1890, 3.951 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maarbjergvej-5-7950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maarbjergvej-5-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maarbjergvej-5-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85403/8.64849)
- [Solgte priser på Mårbjergvej](https://grundviden.dk/vej/maarbjergvej-7950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 20.070 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.362.000 kr. (16.636 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -74.000 kr.
  - Grund på 3.951 m²: +210.000 kr.
  - Bygget 1890: -208.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +609.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -483.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +34.000 kr.
  - Havudsigt: +405.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 830.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 482.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2025).
- solgt 2. juli 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2007).
- solgt 1. november 1995, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 3.951 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 3.846 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maarbjergvej-5-7950&lstrand=1&src=address-md#16/56.85403/8.64849)
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maarbjergvej-5-7950&lradon=1&src=address-md#11/56.85403/8.64849)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maarbjergvej-5-7950&lkote=1&src=address-md#15/56.85403/8.64849)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maarbjergvej-5-7950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maarbjergvej-5-7950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85403/8.64849)
- [Solgte priser på Mårbjergvej](https://grundviden.dk/vej/maarbjergvej-7950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.