# Mågevej 9, 4100 Ringsted

Rækkehus. 104 m² bolig, opført 1918, 396 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maagevej-9-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-9-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-9-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43939/11.79806)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 20.673 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.485.000 kr (23.894 kr pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +69.000 kr
  - Grund på 396 m²: -96.000 kr
  - Bygget 1918: -206.000 kr
  - Energimærke F: -370.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +74.000 kr
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +197.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 2.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 900.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2021).
- solgt 1. juli 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. januar 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. maj 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2004).
- solgt 22. oktober 1999, solgt for 899.200 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 396 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 62 m².
- 62 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig.
- Huset: 62 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 1950. Udhus (11 m²) og Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 292 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 104 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-9-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.43939/11.79806)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-9-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43939/11.79806)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valdemarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=maagevej-9-4100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-9-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-9-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43939/11.79806)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.