# Mågevej 8G, 6853 Vejers Strand

Ejendom. 575 m² bolig i alt på ejendommen, 2.238 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8g-6853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8g-6853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8g-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62002/8.12191)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-6853?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen ser ud til at stille almindelige krav: grænse for udhus og garage (maskinlæst, kan indeholde fejl).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 21.983 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.498.000 kr. (25.386 kr. pr. m² × 59 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -161.000 kr.
  - Etage: stuen: -46.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 858.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 12. november 2020, solgt for 607.500 kr, fri handel (aftalt 12. november 2020).
- st.: solgt 10. maj 2020, solgt for 588.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2020).
- st.: solgt 1. oktober 2016, solgt for 525.000 kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 1. januar 2016, solgt for 125.000 kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 25. december 2013, solgt for 246.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. december 2013).
- st.: solgt 1. juni 1983, solgt for 168.800 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. juni 1983, solgt for 84.400 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 575 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 575 m².
- 1 bygning på grunden.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6be.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 1.150 m², retten 336 m².**
- Bygget i dag 1.150 m², din ret 336 m² i alt.
- Hvorfor 336 m²? Lokalplan 05.02.L02 (Sommerhusområder ved Vejers Strand) sætter 15 %: 15 % af grunden på 2.238 m² er 336 m², og der står 1.150 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2971577_1446023834018.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområder ved Vejers Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2971577_1446023834018.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=maagevej-8g-6853

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8g-6853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8g-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62002/8.12191)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-6853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.