# Mågevej 8E, 6853 Vejers Strand

Ejendom. 575 m² bolig i alt på ejendommen, 2.238 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8e-6853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8e-6853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8e-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62008/8.12189)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-6853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 703.000 kr, heraf grundværdi 85.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 27. maj 2019, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2019).
- 1. th: solgt 2. juli 2016, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2016).
- 1. tv: solgt 25. juni 2015, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2015).
- 1. th: solgt 15. juni 2015, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 18. marts 1995, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 1995).
- 1. th: solgt 1. oktober 1994, solgt for 197.282 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 575 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 575 m².
- 1 bygning på grunden.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6be.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.150 m², din ret 336 m² i alt.
- Hvorfor 336 m²? Lokalplan 05.02.L02 (Sommerhusområder ved Vejers Strand) sætter 15 %: 15 % af grunden på 2.238 m² er 336 m², og der står 1.150 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2971577_1446023834018.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vejers Bymidte, ca. 610 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-8e-6853&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.62008/8.12189)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområder ved Vejers Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2971577_1446023834018.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8e-6853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8e-6853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62008/8.12189)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-6853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.