# Mågevej 8D, 3600 Frederikssund

Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 328 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 921 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8d-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8d-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8d-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83662/12.06249)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 34.899 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.658.000 kr. (32.414 kr. pr. m² × 82 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Energimærke B: +199.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 377.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. december 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2026).
- solgt 12. oktober 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2021).
- solgt 11. juni 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2018).
- solgt 23. november 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2015).
- solgt 11. august 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2005).
- solgt 8. oktober 2004, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2004).

## Huset og grunden

- 328 m² bolig i alt på ejendommen, 921 m² grund, bygget 2005.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 202 m².
- 202 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², bygget 2005; Udhus: 6 m², bygget 2005; Udhus: 6 m², bygget 2005; Udhus: 6 m², bygget 2005.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 40 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 328 m², din ret 368 m² i alt.
- Hvorfor 368 m²? Lokalplan LP30 (Rammelokalplan for Bykernen) sætter 40 %: 40 % af grunden på 921 m² er 368 m², og der står 328 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070979_1631787870846.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-8d-3600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.83662/12.06249)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-8d-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83662/12.06249)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-8d-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.83662/12.06249)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Nygade 16](https://grundviden.dk/adresse/nygade-16-3600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-8d-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.83662/12.06249)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 173 for Maritimt Center ved Kalvøvej i Frederikssund, ca. 727 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-8d-3600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.83662/12.06249)
- **Kun -0,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-8d-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.83662/12.06249)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for Bykernen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070979_1631787870846.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8d-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-8d-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83662/12.06249)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.