# Mågevej 37, 7400 Herning

Villa. 155 m² bolig, opført 1964, 720 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maagevej-37-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-37-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-37-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14278/8.94432)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.548 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.376.000 kr. (15.331 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -113.000 kr.
  - Grund på 720 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1964: -240.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +155.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -77.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 819.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 988.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 1. august 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 1984, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 1984).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 720 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 155 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 155 m².
- Huset: 155 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR udhus 22 m², carport 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 496 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D2, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **NVB6**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-37-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-37-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14278/8.94432)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.