# Mågevej 30, 5610 Assens

Sommerhus. 44 m² bolig, opført 1955, 409 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maagevej-30-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-30-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-30-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26400/9.88245)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,5 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 61% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,2 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 12 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 49.432 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.052.000 kr. (23.910 kr. pr. m² × 44 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +223.000 kr.
  - Grund på 409 m²: -47.000 kr.
  - Bygget 1955: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +562.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr.
  - Havudsigt: +290.000 kr.
  - Elvarme: -40.000 kr.
  - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +179.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 11. august 2026-12. september 2026, solgt for 3,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 10. september 2026), 32 dage til salg.
- solgt 14. august 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2002).
- solgt 26. august 1983, solgt for 298.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 1983).

## Huset og grunden

- 44 m² bolig, 409 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- Stueplan: 44 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 44 m².
- Huset: 67 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 1980. Garage (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 321 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 67 m², din ret 102 m² i alt.
- Hvorfor 102 m²? Lokalplan 1F201 (Lokalplan nr. I-F201 for sommerhusområdet Asnæs på Næs ved Assens) sætter 25 %: 25 % af grunden på 409 m² er 102 m², og der står 67 m² i dag.
- Vær opmærksom: 52% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 196 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176927_APPROVED_1158057397475.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-30-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.264/9.88245)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 46 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-30-5610&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.264/9.88245)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. I-F201 for sommerhusområdet Asnæs på Næs ved Assens**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176927_APPROVED_1158057397475.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-30-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-30-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26400/9.88245)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.