# Mågevej 3, 6500 Vojens

Villa. 175 m² bolig, opført 1968, 971 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maagevej-3-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-3-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-3-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24684/9.32447)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-6500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 9.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.465.000 kr. (8.369 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 971 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1968: -147.000 kr.
  - Energimærke E: -92.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +499.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -85.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 265.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 301.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2025).
- solgt 22. september 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2019).
- solgt 1. september 2017, solgt for 555.474 kr, fri handel.
- solgt 31. oktober 2012, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2012).
- solgt 31. oktober 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2012).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 971 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 175 m². Under huset er der en kælder på 61 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 1969. Udhus (10 m²) og Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 726 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-3-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.24684/9.32447)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=maagevej-3-6500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-3-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-3-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24684/9.32447)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.