# Mågevej 12, 6500 Vojens

Villa. 171 m² bolig, opført 1968, 992 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maagevej-12-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-12-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-12-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24772/9.32507)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-6500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 271.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 299.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 374.000 kr med overtagelse 31. december 1995.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (8.450 kr/m²).
- Boligens eget areal: 171 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- Mægler: RealMæglerne Haderslev & Vojens ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/726946-maagevej-12)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1995, solgt for 374.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 992 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 171 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 249 m² bebygget.
- Udhus: 48 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 695 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (99 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-12-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.24772/9.32507)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-12-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-12-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24772/9.32507)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.