# Mågevej 11, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 58 m² bolig, opført 1971, 1.549 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maagevej-11-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-11-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-11-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28114/10.70222)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 16.379 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 935.000 kr. (16.122 kr. pr. m² × 58 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +140.000 kr.
  - Grund på 1.549 m²: +40.000 kr.
  - Bygget 1971: -119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -38.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Elvarme: -19.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 744.000 kr, heraf grundværdi 230.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 794.000 kr, heraf grundværdi 267.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. maj 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 2016, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2016).

## Huset og grunden

- 58 m² bolig, 1.549 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 58 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 58 m².
- Huset: 58 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², bygget 1971.
- Ubebygget: 1.474 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (174 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevej-11-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.28114/10.70222)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Øksenmølle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-11-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevej-11-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28114/10.70222)
- [Solgte priser på Mågevej](https://grundviden.dk/vej/maagevej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.