# Mågevangen 20A, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 83 m² bolig, opført 1999, 1.203 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/maagevangen-20a-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevangen-20a-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevangen-20a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23208/10.62568)
- [Solgte priser på Mågevangen](https://grundviden.dk/vej/maagevangen-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 34.036 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.567.000 kr. (30.926 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +188.000 kr.
  - Grund på 1.203 m²: +62.000 kr.
  - Bygget 1999: -105.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -199.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +36.000 kr.
  - Havudsigt: +215.000 kr.
  - Elvarme: -58.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 974.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 14. maj 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2026).
- solgt 7. april 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2020).
- solgt 25. april 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2009).
- solgt 28. april 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2006).
- solgt 14. februar 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 1999).

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 1.203 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999.
- Stueplan: 83 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 83 m².
- Huset: 83 m² bebygget.
- Carport: 39 m², bygget 2003.
- Ubebygget: 1.081 m².
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (97 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevangen-20a-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.23208/10.62568)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 499 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=maagevangen-20a-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.23208/10.62568)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Lyngsbæk Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/maagevangen-20a-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/maagevangen-20a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23208/10.62568)
- [Solgte priser på Mågevangen](https://grundviden.dk/vej/maagevangen-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.