# Lyttehøjvej 9, 4840 Nørre Alslev

Villa. 131 m² bolig, opført 1877, 1.245 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyttehoejvej-9-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyttehoejvej-9-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyttehoejvej-9-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87124/11.83243)
- [Solgte priser på Lyttehøjvej](https://grundviden.dk/vej/lyttehoejvej-4840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 4.771 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.061.000 kr. (8.095 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Grund på 1.245 m²: +26.000 kr.
  - Bygget 1877: -89.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -159.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -120.000 kr.
  - Oliefyr: -38.000 kr.
  - Seneste ombygning 1954: -33.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 639.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 513.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 437.500 kr med overtagelse 8. december 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2007, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2007).
- solgt 1. december 2005, solgt for 720.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 1.245 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1954.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Udhus: 19 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR garage 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.087 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 243 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 131 m², din ret 374 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.245 m² giver ca. 374 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyttehoejvej-9-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.87124/11.83243)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyttehoejvej-9-4840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.87124/11.83243)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Eskilstrup Børne- og Skolefællesskab (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyttehoejvej-9-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyttehoejvej-9-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87124/11.83243)
- [Solgte priser på Lyttehøjvej](https://grundviden.dk/vej/lyttehoejvej-4840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.