# Lystrupvej 254B, 8520 Lystrup

Etageejendom. 280 m² bolig, opført 1962, 706 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lystrupvej-254b-8520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lystrupvej-254b-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lystrupvej-254b-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23372/10.23090)
- [Solgte priser på Lystrupvej](https://grundviden.dk/vej/lystrupvej-8520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2026).
- solgt 27. december 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2021).
- solgt 20. august 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2013).
- solgt 15. februar 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2012).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2006, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1988, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 1988).

## Boligen

- Boligareal 280 m².
- Bygningsareal 232 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1962.
- Om-/tilbygget 2017.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 33æ.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-104 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1091694_APPROVED_1218457798752.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Vestre Havevej 4](https://grundviden.dk/adresse/vestre-havevej-4-8520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lystrupvej-254b-8520&ljord=1&src=address-md#17/56.23372/10.2309)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lystrupvej-254b-8520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.23372/10.2309)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stationsbyen Lystrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1091694_APPROVED_1218457798752.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lystrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lystrupvej-254b-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lystrupvej-254b-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23372/10.23090)
- [Solgte priser på Lystrupvej](https://grundviden.dk/vej/lystrupvej-8520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.