Grundviden

Ejendomsrapport

Lystrupvej 252, 8520 Lystrup · Aarhus Kommune · matr. 33z

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

507 m²

Boligareal (BBR)

158 m²

Rest-byggeret (v0)

-31 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	127 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	158 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-31 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 1998): 1.516.799 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~750 m
Seneste salgspris	-	3,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.543 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	507 m²	828 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~750 m (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8520 Lystrup

202627.254 kr/m² (+3%)

202526.361 kr/m² (+7%)

202424.568 kr/m² (+2%)

202324.188 kr/m² (-2%)

202224.638 kr/m² (+5%)

202123.479 kr/m² (+10%)

202021.429 kr/m² (+1%)

201921.257 kr/m² (+2%)

201820.877 kr/m² (+5%)

201719.944 kr/m² (+12%)

201617.760 kr/m² (-1%)

201517.929 kr/m² (+15%)

201415.558 kr/m² (-9%)

201317.151 kr/m² (+2%)

201216.822 kr/m² (-1%)

201116.992 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lystrup Skole	384 m	7,3	514
Elsted Skole	905 m	8,0	792
Virupskolen	2,8 km	7,7	641
Ellevangskolen	3,4 km	8,3	853
Strandskolen	3,8 km	8,0	765

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 32,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 443 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (50 m), fredskov (13 m), §3-beskyttet natur (132 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bystævnet, ca. 1.751 biler/døgn (2023), 159 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 516 m, dagligvarer 68800 m, hospital 109467 m, institution 69126 m, læge 69111 m, legeplads 68654 m, motorvejsafkørsel 95822 m, natteliv 76649 m, park 77877 m, station 81873 m.

Nærmeste vindmølle: 4575 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).