# Lystrupvej 190, 8240 Risskov

Grund. 27.024 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lystrupvej-190-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lystrupvej-190-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lystrupvej-190-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21602/10.23558)
- [Solgte priser på Lystrupvej](https://grundviden.dk/vej/lystrupvej-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 67.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 86.061 kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2023, solgt for 86.061 kr, fri handel.
- solgt 31. december 2019, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (23,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 31. december 2019).

## Boligen

- Bygningsareal 748 m².
- Matrikel 2am.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35).
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1087002_APPROVED_1217319926709.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1021151&matrnr=2am) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lystrupvej-190-8240&ljord=1&src=address-md#17/56.21602/10.23558)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lystrupvej-190-8240&lskybrud=1&src=address-md#16/56.21602/10.23558)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lystrupvej-190-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.21602/10.23558)
- **Terrænet sætter sig** (godt at vide): Ca. 4,0 mm om året (satellitmåling).
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lystrupvej-190-8240&lkote=1&src=address-md#15/56.21602/10.23558)
- Fint: ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kontrolleret losseplads, nærgenbrugsstation og knallertbane ved Lystrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1087002_APPROVED_1217319926709.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lystrupvej-190-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lystrupvej-190-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21602/10.23558)
- [Solgte priser på Lystrupvej](https://grundviden.dk/vej/lystrupvej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.