# Lystoftevej 20, 8305 Samsø

Sommerhus. 123 m² bolig, opført 2025, 12.550 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lystoftevej-20-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lystoftevej-20-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lystoftevej-20-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98361/10.54142)
- [Solgte priser på Lystoftevej](https://grundviden.dk/vej/lystoftevej-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 198.900 kr, heraf grundværdi 198.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2013.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (81.260 kr/m²).
- Boligens eget areal: 123 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,4 mio. kr**. Halvdelen af de 22 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 7,0 mio. kr.
- Prisen er sat ned 28. august 2026.
- Mægler: Claus Borg & Heilesen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://claus-borg.dk/ejendom/lystoftevej-20--nordby--8305-samsoe____dd27a630-a0ac-4732-a368-4eb919f51485)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 12.550 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 78 m².
- 78 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.437 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060569_1754993492039.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Nordsamsø Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lystoftevej-20-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.98361/10.54142)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lystoftevej-20-8305&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98361/10.54142)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt for Nordøen på Samsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060569_1754993492039.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lystoftevej-20-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lystoftevej-20-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98361/10.54142)
- [Solgte priser på Lystoftevej](https://grundviden.dk/vej/lystoftevej-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.