Grundviden

Ejendomsrapport

Lystoften 22, 2740 Skovlunde · Ballerup Kommune · matr. 7l

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

788 m²

Boligareal (BBR)

126 m²

Rest-byggeret (v0)

32 m²

Seneste salg

3,1 mio

Bebyggelsesprocent

20,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	158 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	126 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	32 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2020): 3.065.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	4,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.622 kr
Offentlig vurdering	-	2,0 mio
Grundareal	788 m²	758 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (80 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2740 Skovlunde

202638.714 kr/m² (+12%)

202534.615 kr/m² (+14%)

202430.409 kr/m² (+5%)

202329.091 kr/m² (-12%)

202232.899 kr/m² (+10%)

202129.918 kr/m² (+14%)

202026.184 kr/m² (+3%)

201925.511 kr/m² (0%)

201825.484 kr/m² (+8%)

201723.529 kr/m² (+9%)

201621.569 kr/m² (+8%)

201519.932 kr/m² (+8%)

201418.375 kr/m² (+6%)

201317.344 kr/m² (+3%)

201216.883 kr/m² (-14%)

201119.728 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 200 m · Villaolietank, Morelvej 36

V2 204 m · Maskinfabrik - Ejbyvej 2, 2740 Skovlunde

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skovlunde Skole – Rosenlund	370 m	8,1	857
Skovlunde Skole - Lundebjerg	1,2 km	7,4	462
Thomasskolen	1,3 km	9,2	333
Herlev byskole, afd. Eng	2,3 km	8,0	573
Hedegårdsskolen	2,4 km	6,9	683

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Ballerup-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 24,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 451 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (237 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Slotsherrensvej, ca. 14.545 biler/døgn (2026), 671 m væk.

Området (Ballerup): 53.988 indbyggere, medianalder 40,7 år, gns. disponibel indkomst 286.223 kr/år.

Kriminalitet (2025): 70,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 394 m, dagligvarer 381 m, hospital 1091 m, institution 630 m, ladestander (elbil) 963 m, læge 5338 m, legeplads 406 m, motorvejsafkørsel 1945 m, natteliv 1436 m, park 278 m, station 2724 m.

Nærmeste vindmølle: 8782 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Tangevej · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).