# Lysterkjærvej 2, 7790 Thyholm

Hus. 212 m² bolig, opført 1930, 13.454 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lysterkjaervej-2-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysterkjaervej-2-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysterkjaervej-2-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61381/8.51068)
- [Solgte priser på Lysterkjærvej](https://grundviden.dk/vej/lysterkjaervej-7790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 138% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 4.953 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.135.000 kr. (5.356 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -117.000 kr.
  - Grund på 13.454 m²: +172.000 kr.
  - Bygget 1930: -61.000 kr.
  - Energimærke A: +267.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -388.000 kr.
  - Havudsigt: +56.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 770.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 600.000 kr, heraf grundværdi 312.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. juni 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2021).
- solgt 24. maj 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2010).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 13.454 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1930; Anden bygning: 160 m², bygget 1930; Anden bygning: 102 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 12.765 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysterkjaervej-2-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.61381/8.51068)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysterkjaervej-2-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysterkjaervej-2-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61381/8.51068)
- [Solgte priser på Lysterkjærvej](https://grundviden.dk/vej/lysterkjaervej-7790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.