# Lysmosevej 6, 8670 Låsby

Landejendom. 297 m² bolig, opført 1936, 164.519 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lysmosevej-6-8670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysmosevej-6-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysmosevej-6-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13687/9.79002)
- [Solgte priser på Lysmosevej](https://grundviden.dk/vej/lysmosevej-8670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 1996.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (20.168 kr/m²).
- Boligens eget areal: 297 m², 7 værelser.
- På markedet siden 27. november 2024.
- Mægler: EDC Ry.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/8670-laasby/lysmosevej-6/86802288/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1996, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 297 m² bolig, 164.519 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 297 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 266 m², bygget 1936; Anden bygning: 185 m², bygget 1984; Anden bygning: 26 m², bygget 1982. Kortet viser én mindre bygning mere (288 m²), BBR anden bygning 432 m², anden bygning 22 m², anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 163.401 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysmosevej-6-8670&lradon=1&src=address-md#11/56.13687/9.79002)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysmosevej-6-8670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13687/9.79002)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 103,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Låsby skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysmosevej-6-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysmosevej-6-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13687/9.79002)
- [Solgte priser på Lysmosevej](https://grundviden.dk/vej/lysmosevej-8670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.