# Lysmosevej 10, 8670 Låsby

Hus. 183 m² bolig, opført 1906, 36.592 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lysmosevej-10-8670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysmosevej-10-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysmosevej-10-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13751/9.78228)
- [Solgte priser på Lysmosevej](https://grundviden.dk/vej/lysmosevej-8670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 23.361 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.038.000 kr. (16.600 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -236.000 kr.
  - Grund på 36.592 m²: +492.000 kr.
  - Meget stor grund: +798.000 kr.
  - Bygget 1906: -341.000 kr.
  - Energimærke A: +888.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -357.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +154.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -157.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 4.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 316.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. januar 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2026).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. september 1991, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 36.592 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1906, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1906.
- Ubebygget: 36.357 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysmosevej-10-8670&lradon=1&src=address-md#11/56.13751/9.78228)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysmosevej-10-8670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13751/9.78228)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 101,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Låsby skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysmosevej-10-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysmosevej-10-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13751/9.78228)
- [Solgte priser på Lysmosevej](https://grundviden.dk/vej/lysmosevej-8670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.