# Lyshøjvej 7, 8410 Rønde Villa. 146 m² bolig, opført 1974, 1.682 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyshoejvej-7-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyshoejvej-7-8410?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyshoejvej-7-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26991/10.55837) - [Solgte priser på Lyshøjvej](https://grundviden.dk/vej/lyshoejvej-8410?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 835.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 42% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 9.932 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.896.000 kr. (12.984 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -70.000 kr. - Grund på 1.682 m²: +76.000 kr. - Bygget 1974: -202.000 kr. - Energimærke E: -128.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -52.000 kr. - Oliefyr: -81.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 1.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 543.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 575.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 835.000 kr med overtagelse 1. juli 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. maj 2026, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2026). - solgt 9. november 2002, solgt for 574.500 kr, fri handel (aftalt 9. november 2002). ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 1.682 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974. - Stueplan: 146 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 146 m². - Huset: 146 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (159 m²), BBR udhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.377 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 354 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 146 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 757 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.682 m² giver ca. 505 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 757 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyafgrænsning, Kejlstrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074527_APPROVED_1204187734346.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyshoejvej-7-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.26991/10.55837) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyshoejvej-7-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26991/10.55837) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbylokalplan for Kejlstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074527_APPROVED_1204187734346.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyshoejvej-7-8410?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyshoejvej-7-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26991/10.55837) - [Solgte priser på Lyshøjvej](https://grundviden.dk/vej/lyshoejvej-8410?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.