# Lysevej 14, 9560 Hadsund

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1954, 33.600 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lysevej-14-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysevej-14-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysevej-14-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73595/10.29421)
- [Solgte priser på Lysevej](https://grundviden.dk/vej/lysevej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 8.200 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 808.000 kr. (6.467 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Grund på 33.600 m²: +141.000 kr.
  - Meget stor grund: +204.000 kr.
  - Bygget 1954: -58.000 kr.
  - Energimærke E: -82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +3.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 135.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 902.000 kr, heraf grundværdi 588.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2020).
- solgt 25. oktober 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2005).
- solgt 15. april 1991, solgt for 675.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 33.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Anden bygning: 38 m², bygget 1998; Anden bygning: 29 m², bygget 1940; Anden bygning: 23 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (88 m²), BBR anden bygning 290 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.135 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysevej-14-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.73595/10.29421)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysevej-14-9560&ljord=1&src=address-md#17/56.73595/10.29421)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysevej-14-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysevej-14-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73595/10.29421)
- [Solgte priser på Lysevej](https://grundviden.dk/vej/lysevej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.