# Lysenvej 30, 7870 Roslev

Landejendom. 139 m² bolig, opført 1911, 92.316 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lysenvej-30-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysenvej-30-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysenvej-30-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68927/8.89987)
- [Solgte priser på Lysenvej](https://grundviden.dk/vej/lysenvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 104% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.800.000 kr.
- Svarer til 8.813 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 881.000 kr. (6.338 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 92.316 m²: +150.000 kr.
  - Meget stor grund: +560.000 kr.
  - Bygget 1911: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -296.000 kr.
  - Havudsigt: +63.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 406.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 763.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. marts 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2026).
- solgt 15. november 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 92.316 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 41 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 41 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 110 m², bygget 1905; Anden bygning: 100 m², bygget 1933; Anden bygning: 40 m², bygget 1933. Kortet viser én mindre bygning mere (142 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 91.785 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysenvej-30-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.68927/8.89987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Roslev Skole Hjerk/Harre (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysenvej-30-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysenvej-30-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68927/8.89987)
- [Solgte priser på Lysenvej](https://grundviden.dk/vej/lysenvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.