# Lysenvej 17, 7870 Roslev

Villa. 192 m² bolig, opført 1880, 6.000 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lysenvej-17-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysenvej-17-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysenvej-17-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68297/8.90549)
- [Solgte priser på Lysenvej](https://grundviden.dk/vej/lysenvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 588.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 618.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. januar 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2022).
- solgt 18. juni 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2010).
- solgt 1. juli 2008, solgt for 539.637 kr, fri handel.
- solgt 12. februar 2003, solgt for 262.500 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2003).
- solgt 7. september 1998, solgt for 108.300 kr, fri handel.
- solgt 7. september 1998, solgt for 216.600 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 6.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) + 62 m² beboelse i kælderen = 192 m² bolig. Kælderen er på 62 m², og de 62 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.860 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 308 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 192 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.000 m² giver ca. 1.800 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysenvej-17-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.68297/8.90549)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Roslev Skole Hjerk/Harre (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysenvej-17-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysenvej-17-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68297/8.90549)
- [Solgte priser på Lysenvej](https://grundviden.dk/vej/lysenvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.