# Lysengvej 12, 8270 Højbjerg

Villa. 208 m² bolig, opført 1945, 2.810 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lysengvej-12-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysengvej-12-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysengvej-12-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10971/10.19307)
- [Solgte priser på Lysengvej](https://grundviden.dk/vej/lysengvej-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,5 og 14,7 mio. kr.
- Svarer til 62.620 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.405.000 kr. (50.023 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.040.000 kr.
  - Grund på 2.810 m²: +673.000 kr.
  - Bygget 1945: -513.000 kr.
  - Energimærke A: +2.254.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -299.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +459.000 kr.
  - Ombygget 2022: +840.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +242.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 13.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2024, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2024).
- solgt 22. maj 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2019).
- solgt 30. marts 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2017).
- solgt 27. august 1983, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 1983).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 2.810 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1945, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 112 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Én mindre bygning (126 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 2.571 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.057 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysengvej-12-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.10971/10.19307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysengvej-12-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysengvej-12-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10971/10.19307)
- [Solgte priser på Lysengvej](https://grundviden.dk/vej/lysengvej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.