# Lysemosen 40, 8600 Silkeborg

Landejendom. 258 m² bolig, opført 1922, 16.540 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lysemosen-40-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysemosen-40-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysemosen-40-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25052/9.59778)
- [Solgte priser på Lysemosen](https://grundviden.dk/vej/lysemosen-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 252.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2007.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (20.276 kr/m²).
- Boligens eget areal: 271 m², 6 værelser.
- På markedet siden 10. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8600-silkeborg/lysemosen-40/86004950/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2006, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2006).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. marts 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2002).
- solgt 4. juni 1997, solgt for 324.321 kr, fri handel (aftalt 4. juni 1997).

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 16.540 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 220 m².
- 220 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 85 m², bygget 1922. Kortet viser fire mindre bygninger mere (149 m² og 107 m² og 30 m² og 26 m²), BBR garage 78 m², anden bygning 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.923 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysemosen-40-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.25052/9.59778)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grauballe Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysemosen-40-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysemosen-40-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25052/9.59778)
- [Solgte priser på Lysemosen](https://grundviden.dk/vej/lysemosen-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.