# Lysemosen 30, 8600 Silkeborg

Landejendom. 280 m² bolig, opført 2024, 117.000 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lysemosen-30-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysemosen-30-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysemosen-30-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24816/9.60578)
- [Solgte priser på Lysemosen](https://grundviden.dk/vej/lysemosen-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Alling Sø.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (50.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (24.982 kr/m²).
- Boligens eget areal: 280 m², 9 værelser.
- Mægler: Niels Kristian Helbo Kjærgaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/23890000151/lysemosen-30-8600-silkeborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2020, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (50.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 117.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 196 m².
- 196 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig.
- Huset: 372 m² bebygget.
- Ubebygget: 116.628 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysemosen-30-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.24816/9.60578)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysemosen-30-8600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.24816/9.60578)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grauballe Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysemosen-30-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysemosen-30-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24816/9.60578)
- [Solgte priser på Lysemosen](https://grundviden.dk/vej/lysemosen-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.