# Lysbrogade 46, 8600 Silkeborg

Villa. 124 m² bolig, opført 1937, 1.369 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-46-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-46-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-46-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15960/9.50622)
- [Solgte priser på Lysbrogade](https://grundviden.dk/vej/lysbrogade-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Ørnsø.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,9 mio. kr** (55.443 kr/m²).
- Boligens eget areal: 124 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 6,9 mio. kr.
- På markedet siden 11. juni 2026.
- Mægler: Anita Jæger.
- [Se annoncen hos mægleren](https://anitajaeger.dk/ejendom/36140001654/lysbrogade-46-8600-silkeborg/)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 152 dage - medianen for huse til salg i 8600 Silkeborg er 81 dage (239 boliger).
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-46-8600#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan 40.05 (Område ved Lysbrogade) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-46-8600#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=10578864) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 27.900 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10578864&a=danbolig) - danbolig Silkeborg har haft 198 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 119 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10578864&a=nybolig) - Nybolig Silkeborg har haft 70 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 118 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10578864&a=edc) - EDC Torben Larsen a/s har haft 55 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 54 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 11. juni 2026-29. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 140 dage til salg.
- solgt 31. maj 2022, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2022).
- solgt 1. juli 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. oktober 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2004).

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 1.369 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. Kælderen på 75 m² regnes ikke med.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.274 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (218 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039048_APPROVED_1351156862597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysbrogade-46-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1596/9.50622)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Lysbrogade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039048_APPROVED_1351156862597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-46-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-46-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15960/9.50622)
- [Solgte priser på Lysbrogade](https://grundviden.dk/vej/lysbrogade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.