# Lysbrogade 29, 8600 Silkeborg

Villa. 90 m² bolig, opført 1902, 343 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-29-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-29-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-29-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15814/9.50634)
- [Solgte priser på Lysbrogade](https://grundviden.dk/vej/lysbrogade-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 15. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 18.889 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.039.000 kr (22.656 kr pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +114.000 kr
  - Grund på 343 m²: -95.000 kr
  - Bygget 1902: -173.000 kr
  - Energimærke F: -311.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +133.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 1.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 834.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 909.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2008.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2008).
- solgt 1. marts 2003, solgt for 394.894 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. marts 2003).
- solgt 8. januar 2003, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2003).
- solgt 1. juli 2001, solgt for 340.234 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1992, solgt for 465.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 66 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 66 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 66 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 248 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3129906_1545222756591.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lysbrogade-29-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.15814/9.50634)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig og naturområde omkring Lysbrogade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3129906_1545222756591.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lysbrogade-29-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-29-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lysbrogade-29-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15814/9.50634)
- [Solgte priser på Lysbrogade](https://grundviden.dk/vej/lysbrogade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.