# Lyrsbyvej 40, 3740 Svaneke

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1880, 725.324 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyrsbyvej-40-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyrsbyvej-40-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyrsbyvej-40-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12116/15.07568)
- [Solgte priser på Lyrsbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyrsbyvej-3740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 30 m væk (325 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 18,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2014, solgt for 18,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2014).
- solgt 21. august 2007, solgt for 19,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2007).
- solgt 15. februar 1993, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 1993).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 725.324 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.134 m², bygget 2003; Anden bygning: 600 m², bygget 1996; Anden bygning: 518 m², bygget 1973; Anden bygning: 313 m², bygget 1911; Anden bygning: 220 m², bygget 1921; Udhus: 28 m², bygget 1954. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (669 m² og 632 m² og 244 m² og 209 m² og 113 m² og 47 m² og 37 m²), BBR anden bygning 1.134 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 720.360 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyrsbyvej-40-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.12116/15.07568)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 50 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyrsbyvej-40-3740&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.12116/15.07568)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyrsbyvej-40-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyrsbyvej-40-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12116/15.07568)
- [Solgte priser på Lyrsbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyrsbyvej-3740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.