# Lyngvejen 9B, 4160 Herlufmagle

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 207 m² bolig, 361 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1939, 78.857 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngvejen-9b-4160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngvejen-9b-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngvejen-9b-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36065/11.77524)
- [Solgte priser på Lyngvejen](https://grundviden.dk/vej/lyngvejen-4160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 526.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2025, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2025).
- solgt 29. september 2016, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2016).
- solgt 25. februar 1997, solgt for 502.080 kr, fri handel (aftalt 25. februar 1997).

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 361 m² bolig i alt på ejendommen, 78.857 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (220 m², bygget 1874) og bygningen (stuehus) (122 m², bygget 1874) og udhuset (30 m², bygget 2022); den anden (50 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 78.219 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngvejen-9b-4160&lradon=1&src=address-md#11/55.36065/11.77524)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngvejen-9b-4160&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36065/11.77524)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngvejen-9b-4160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngvejen-9b-4160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36065/11.77524)
- [Solgte priser på Lyngvejen](https://grundviden.dk/vej/lyngvejen-4160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.