# Lyngvejen 1, 8410 Rønde Landejendom. 336 m² bolig, opført 1917, 97.697 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngvejen-1-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngvejen-1-8410?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngvejen-1-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36777/10.44750) - [Solgte priser på Lyngvejen](https://grundviden.dk/vej/lyngvejen-8410?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.045 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.387.000 kr. (13.055 kr. pr. m² × 336 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -786.000 kr. - Grund på 97.697 m²: +634.000 kr. - Meget stor grund: +2.446.000 kr. - Bygget 1917: -559.000 kr. - Energimærke F: -1.000.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.659.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +88.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -176.000 kr. - Vores bud: 3.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 747.500 kr med overtagelse 1. januar 2024 (mageskifte). - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. august 2023, solgt for 747.500 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 30. august 2023). - solgt 19. december 2021, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 2021). - solgt 16. august 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2021). - solgt 16. august 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2021). - solgt 2. december 2012, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2012). ## Huset og grunden - 336 m² bolig, 97.697 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 82 m². - Stueplan: 254 m². - 254 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 336 m² bolig. - Huset: 254 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (234 m², bygget 1897) og en anden bygning (96 m², bygget 1877) og en anden bygning (58 m², bygget 1927) og en anden bygning (23 m², bygget 1927); den anden (31 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 97.001 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngvejen-1-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.36777/10.4475) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thorsager Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lyngvejen-1-8410 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngvejen-1-8410?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngvejen-1-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36777/10.44750) - [Solgte priser på Lyngvejen](https://grundviden.dk/vej/lyngvejen-8410?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.