# Lyngvej 31, 9460 Brovst

Hus. 247 m² bolig, opført 1944, 4.626 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngvej-31-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngvej-31-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngvej-31-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12511/9.59175)
- [Solgte priser på Lyngvej](https://grundviden.dk/vej/lyngvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 6.174 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.506.000 kr. (6.097 kr. pr. m² × 247 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -194.000 kr.
  - Grund på 4.626 m²: +133.000 kr.
  - Bygget 1944: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +175.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -56.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 208.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 278.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 315.000 kr med overtagelse 1. maj 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 1991, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 1991).

## Huset og grunden

- 247 m² bolig, 4.626 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Udhus: 201 m², bygget 1979; Udhus: 180 m², bygget 1944; Udhus: 144 m², bygget 1944; Udhus: 72 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (253 m²), BBR garage 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.616 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 235 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 265 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.626 m² giver ca. 1.388 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngvej-31-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngvej-31-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12511/9.59175)
- [Solgte priser på Lyngvej](https://grundviden.dk/vej/lyngvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.