# Lyngvej 10A, 8500 Grenaa

Sommerhus. 221 m² bolig, opført 2010, 2.394 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngvej-10a-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngvej-10a-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngvej-10a-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40222/10.91405)
- [Solgte priser på Lyngvej](https://grundviden.dk/vej/lyngvej-8500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 620.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 31. december 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (15.814 kr/m²).
- Boligens eget areal: 221 m², 10 værelser.
- Vores skøn: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 6,2 mio. kr.
- Mægler: John Frandsen Grenaa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34050001554/lyngvej-10a-8500-grenaa/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2025, solgt for 180.000 kr, fri handel.
- solgt 29. december 2023, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 30. juni 2018, solgt for 140.000 kr, fri handel.
- solgt 30. januar 2013, solgt for 14.627 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2013).
- solgt 30. januar 2013, solgt for 204.781 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2013).
- solgt 1. marts 2007, solgt for 104.400 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 2.394 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- Stueplan: 221 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 221 m².
- Huset: 221 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.138 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 221 m², din ret 239 m² i alt.
- Hvorfor 239 m²? Lokalplan LP 170 (Grenaa - sommerhusområde ved Lyngvej) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.394 m² er 239 m², og der står 221 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052409_DRAFT_1188809085496.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngvej-10a-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.40222/10.91405)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Mobilmast på Kystvej 5 i Grenaa, ca. 485 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngvej-10a-8500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.40222/10.91405)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa - sommerhusområde ved Lyngvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052409_DRAFT_1188809085496.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngvej-10a-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngvej-10a-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40222/10.91405)
- [Solgte priser på Lyngvej](https://grundviden.dk/vej/lyngvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.