# Lyngvangen 18, 4500 Nykøbing Sj Sommerhus. 50 m² bolig, opført 1991, 357 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngvangen-18-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngvangen-18-4500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngvangen-18-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94330/11.67942) - [Solgte priser på Lyngvangen](https://grundviden.dk/vej/lyngvangen-4500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,4 mio. kr** (87.900 kr/m²). - Boligens eget areal: 50 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr. - På markedet siden 10. december 2025. - Prisen er sat ned 10. september 2026. - Mægler: Nybolig Odsherred - Nykøbing Sj - Rørvig - Odden. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/4500/lyngvangen/n105694/n1056940001067) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. december 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2020). - solgt 2. april 2014, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 2014). - solgt 19. juli 1988, solgt for 125.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 50 m² bolig, 357 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1991, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 50 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 50 m². - Huset: 52 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 2024. - Ubebygget: 295 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (4 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngvangen-18-4500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.9433/11.67942) - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngvangen-18-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.9433/11.67942) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 245 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngvangen-18-4500&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.9433/11.67942) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Nykøbing Lyng - Nykøbing Sj.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngvangen-18-4500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngvangen-18-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94330/11.67942) - [Solgte priser på Lyngvangen](https://grundviden.dk/vej/lyngvangen-4500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.