# Lyngtoften 3, 9981 Jerup

Villa. 105 m² bolig, opført 1947, 1.223 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngtoften-3-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngtoften-3-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngtoften-3-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53009/10.41172)
- [Solgte priser på Lyngtoften](https://grundviden.dk/vej/lyngtoften-9981?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 55 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 5.952 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 517.000 kr. (4.920 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 1.223 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1947: -28.000 kr.
  - Energimærke F: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +73.000 kr.
  - Solgt 2017, over vejens niveau: +118.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 537.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 543.000 kr, heraf grundværdi 28.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 545.000 kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2017, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2017).
- solgt 12. juli 2012, solgt for 145.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2012).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 1.223 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- Stueplan: 105 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Carport: 41 m², bygget 1960. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.060 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (262 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngtoften-3-9981?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngtoften-3-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53009/10.41172)
- [Solgte priser på Lyngtoften](https://grundviden.dk/vej/lyngtoften-9981?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.