# Lyngsvinget 27, 8381 Tilst

Villa. 123 m² bolig, opført 1961, 759 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngsvinget-27-8381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngsvinget-27-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngsvinget-27-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18952/10.09504)
- [Solgte priser på Lyngsvinget](https://grundviden.dk/vej/lyngsvinget-8381?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 20.935 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.160.000 kr. (25.694 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -15.000 kr.
  - Grund på 759 m²: -9.000 kr.
  - Bygget 1961: -334.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -77.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -135.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +8.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. januar 2007.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2006).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. februar 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2001).
- solgt 1. september 1993, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 1993).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 759 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 123 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 123 m².
- Huset: 138 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1961. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 578 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (52 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101945_APPROVED_1219325144365.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngsvinget-27-8381&lradon=1&src=address-md#11/56.18952/10.09504)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngsvinget-27-8381&lstoej=1&src=address-md#17/56.18952/10.09504)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngsvinget-27-8381&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.18952/10.09504)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Serviceerhverv, Langkærvej 2D og 2E, Tilst, ca. 618 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngsvinget-27-8381&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.18952/10.09504)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende boligområde ved Tilst Vestervej og Lyngsvinget i Tilst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101945_APPROVED_1219325144365.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tilst Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngsvinget-27-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngsvinget-27-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18952/10.09504)
- [Solgte priser på Lyngsvinget](https://grundviden.dk/vej/lyngsvinget-8381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.