# Lyngsvinget 15, 8381 Tilst

Villa. 105 m² bolig, opført 1964, 770 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngsvinget-15-8381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngsvinget-15-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngsvinget-15-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19005/10.09670)
- [Solgte priser på Lyngsvinget](https://grundviden.dk/vej/lyngsvinget-8381?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 17. oktober 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (29.980 kr/m²).
- Boligens eget areal: 100 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,9 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 24. september 2026.
- Mægler: home Tilst - Sabro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/lyngsvinget-15-8381-tilst/sag-6400001053/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. august 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2016).
- solgt 16. februar 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2011).
- solgt 12. oktober 1999, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 770 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². Under huset er der en fuld kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Garage: 34 m², bygget 1983; Carport: 28 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 608 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101945_APPROVED_1219325144365.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngsvinget-15-8381&lradon=1&src=address-md#11/56.19005/10.0967)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngsvinget-15-8381&lstoej=1&src=address-md#17/56.19005/10.0967)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngsvinget-15-8381&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19005/10.0967)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Serviceerhverv, Langkærvej 2D og 2E, Tilst, ca. 542 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngsvinget-15-8381&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.19005/10.0967)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende boligområde ved Tilst Vestervej og Lyngsvinget i Tilst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101945_APPROVED_1219325144365.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tilst Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngsvinget-15-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngsvinget-15-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19005/10.09670)
- [Solgte priser på Lyngsvinget](https://grundviden.dk/vej/lyngsvinget-8381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.