# Lyngsøvej 22, 8600 Silkeborg

Villa. 132 m² bolig, opført 1930, 684 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngsoevej-22-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngsoevej-22-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngsoevej-22-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16074/9.54579)
- [Solgte priser på Lyngsøvej](https://grundviden.dk/vej/lyngsoevej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 8,0 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 57% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 5,1 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 38.258 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.058.000 kr. (38.315 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr.
  - Grund på 684 m²: -43.000 kr.
  - Bygget 1930: -254.000 kr.
  - Energimærke C: +640.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +249.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -800.000 kr.
  - Søudsigt (Lyngsø): +284.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +8.000 kr.
  - Vores bud: 5.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2026, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2026).
- solgt 6. juli 2001, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2001).
- solgt 17. marts 1989, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 1989).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 684 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 73 m².
- Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 73 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 73 m² regnes ikke med.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Garage: 28 m², bygget 1958.
- Ubebygget: 583 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngsoevej-22-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16074/9.54579)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Dalgasgade 24a i Silkeborg, ca. 799 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngsoevej-22-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.16074/9.54579)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngsoevej-22-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngsoevej-22-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16074/9.54579)
- [Solgte priser på Lyngsøvej](https://grundviden.dk/vej/lyngsoevej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.