# Lyngholmsvej 4, 9200 Aalborg SV

Grund. 985 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngholmsvej-4-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngholmsvej-4-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngholmsvej-4-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00968/9.89131)
- [Solgte priser på Lyngholmsvej](https://grundviden.dk/vej/lyngholmsvej-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 696.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 7. januar 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2026).
- 1. tv: solgt 21. april 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2017).
- 2. tv: solgt 2. september 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2014).
- 1. tv: solgt 1. august 2014, solgt for 138.833 kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 1. august 2014, solgt for 69.416 kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 25. januar 2013, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2013).
- 2. tv: solgt 15. juli 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2010).
- 1. th: solgt 11. januar 2009, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 11. januar 2009).
- 2. tv: solgt 3. februar 2008, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2008).
- 2. th: solgt 1. juni 2005, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Matrikel 1sg.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 394 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 394 m² i alt.
- Hvorfor 394 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 985 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stationsmesterkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sofiendalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngholmsvej-4-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngholmsvej-4-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00968/9.89131)
- [Solgte priser på Lyngholmsvej](https://grundviden.dk/vej/lyngholmsvej-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.