# Lynghøj 24, 8800 Viborg

Villa. 207 m² bolig, opført 1976, 817 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lynghoej-24-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lynghoej-24-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lynghoej-24-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42044/9.43734)
- [Solgte priser på Lynghøj](https://grundviden.dk/vej/lynghoej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 17.150 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.855.000 kr. (13.793 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -283.000 kr.
  - Grund på 817 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1976: -274.000 kr.
  - Energimærke C: +315.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +323.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +386.000 kr.
  - Ombygget 2020: +234.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 668.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 998.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2021).
- solgt 22. august 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2017).
- solgt 16. oktober 2001, solgt for 659.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2001).
- solgt 1. juni 1976, solgt for 406.500 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 817 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 137 m².
- 137 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (94 m²), BBR garage 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 586 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (38 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lynghoej-24-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.42044/9.43734)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllehøjskolen/Overlund Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lynghoej-24-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lynghoej-24-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42044/9.43734)
- [Solgte priser på Lynghøj](https://grundviden.dk/vej/lynghoej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.