# Lynghegnet 10, 4573 Højby

Sommerhus. 53 m² bolig, opført 1970, 1.277 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lynghegnet-10-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lynghegnet-10-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lynghegnet-10-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90005/11.54922)
- [Solgte priser på Lynghegnet](https://grundviden.dk/vej/lynghegnet-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 31.604 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.438.000 kr. (27.127 kr. pr. m² × 53 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +243.000 kr.
  - Grund på 1.277 m²: +44.000 kr.
  - Bygget 1970: -184.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +64.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -20.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 955.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2024).
- solgt 15. april 2002, solgt for 175.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. april 2002).
- solgt 1. februar 2000, solgt for 110.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. februar 2000, solgt for 220.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 53 m² bolig, 1.277 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 53 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 53 m².
- Huset: 62 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2003. Kortet viser to mindre bygninger mere (54 m² og 23 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.118 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (130 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lynghegnet-10-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.90005/11.54922)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lynghegnet-10-4573&lkote=1&src=address-md#15/55.90005/11.54922)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Sejerø Bugt Nord - Højby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lynghegnet-10-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lynghegnet-10-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90005/11.54922)
- [Solgte priser på Lynghegnet](https://grundviden.dk/vej/lynghegnet-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.