# Lyngevej 17, 8420 Knebel

Ejendom. 1.281 m² bolig i alt i bygningen, opført 1985, 7.714 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngevej-17-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngevej-17-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngevej-17-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21234/10.49114)
- [Solgte priser på Lyngevej](https://grundviden.dk/vej/lyngevej-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 528.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): solgt sammen med en anden enhed, 2002, samlet pris 398.000 kr for 2 enheder (ikke lejlighedens egen pris).
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 23 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (9.754 kr/m²).
- Boligens eget areal: 61 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.475.000 kr.
- På markedet siden 10. marts 2026.
- Mægler: EDC AROS Ebeltoft.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/8420-knebel/lyngevej-17-5/84007930/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 10. marts 2026-26. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 169 dage til salg.
- 14: til salg 22. januar 2026-30. juli 2026, solgt for 565.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 30. juli 2026), 189 dage til salg.
- nr. 17: solgt 6. november 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2025).
- nr. 21: solgt 1. december 2024, solgt for 440.000 kr, fri handel.
- nr. 22: solgt 25. september 2024, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2024).
- nr. 2: solgt 9. august 2024, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 2024).
- nr. 15: solgt 7. maj 2024, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. maj 2024).
- nr. 7: solgt 21. marts 2024, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2024).
- nr. 3: solgt 11. september 2023, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2023).
- nr. 14: solgt 24. august 2023, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2023).
- 63 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 1.281 m² bolig, 7.714 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 39 m².
- 39 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 61 m² bolig.
- Huset: 39 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1954; Sommerhus: 39 m², bygget 1985; Sommerhus: 39 m², bygget 1985; Sommerhus: 39 m², bygget 1985; Sommerhus: 39 m², bygget 1985; Sommerhus: 39 m², bygget 1985; Sommerhus: 39 m², bygget 1985; Sommerhus: 39 m², bygget 1985; Sommerhus: 39 m², bygget 1985.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (91%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.535 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngevej-17-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.21234/10.49114)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngevej-17-8420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.21234/10.49114)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde til hotel ved Lyngevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngevej-17-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngevej-17-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21234/10.49114)
- [Solgte priser på Lyngevej](https://grundviden.dk/vej/lyngevej-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.