# Lyngerupvej 72, 3630 Jægerspris Landejendom. 216 m² bolig, opført 1869, 234.953 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngerupvej-72-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngerupvej-72-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngerupvej-72-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80411/11.98061) - [Solgte priser på Lyngerupvej](https://grundviden.dk/vej/lyngerupvej-3630?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 1991. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (28,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. december 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (28,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 21. december 2022). - solgt 1. juli 1991, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 216 m² bolig, 234.953 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1869. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 196 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 196 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 196 m² bebygget. - Landbrugsbygning: 619 m², bygget 1976; Anden bygning: 517 m², bygget 1993; Landbrugsbygning: 516 m², bygget 1968; Landbrugsbygning: 376 m², bygget 1924; Landbrugsbygning: 240 m², bygget 1924; Landbrugsbygning: 136 m², bygget 1877; Ukendt: 26 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (334 m²), BBR landbrugsbygning 1.083 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 231.244 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngerupvej-72-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.80411/11.98061) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngerupvej-72-3630&lstoej=1&src=address-md#17/55.80411/11.98061) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Lyngerupvej 69](https://grundviden.dk/adresse/lyngerupvej-69-3630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngerupvej-72-3630&ljord=1&src=address-md#17/55.80411/11.98061) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngerupvej-72-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80411/11.98061) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 181 for en batteripark ved Maglehøj syd for Lyngerup, ca. 455 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngerupvej-72-3630&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.80411/11.98061) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lyngerupvej-72-3630 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngerupvej-72-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngerupvej-72-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80411/11.98061) - [Solgte priser på Lyngerupvej](https://grundviden.dk/vej/lyngerupvej-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.