# Lyngerupvej 5, 3630 Jægerspris

Villa. 158 m² bolig, opført 1950, 1.376 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngerupvej-5-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngerupvej-5-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngerupvej-5-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81842/12.01316)
- [Solgte priser på Lyngerupvej](https://grundviden.dk/vej/lyngerupvej-3630?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1972 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (21 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 19.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.934.000 kr. (18.569 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -151.000 kr.
  - Grund på 1.376 m²: +85.000 kr.
  - Bygget 1950: -148.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +593.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -447.000 kr.
  - Ombygget 2025: +202.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 899.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 912.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 713.835 kr med overtagelse 20. februar 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2012, solgt for 713.835 kr, fri handel.
- solgt 3. november 2006, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2006).
- solgt 5. august 1997, solgt for 857.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 1997).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 1.376 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 76 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Carport: 55 m², bygget 2012; Udhus: 15 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (91 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.106 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (255 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngerupvej-5-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.81842/12.01316)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gerlev Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lyngerupvej-5-3630

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngerupvej-5-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngerupvej-5-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81842/12.01316)
- [Solgte priser på Lyngerupvej](https://grundviden.dk/vej/lyngerupvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.