Grundviden

Ejendomsrapport

Lyngdal 4, 8680 Ry · Skanderborg Kommune · matr. 40af

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

814 m²

Boligareal (BBR)

118 m²

Rest-byggeret (v0)

126 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	244 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	118 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	126 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2025): 1.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,8 km
Seneste salgspris	1,5 mio	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	12.712 kr	26.446 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	814 m²	874 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,8 km (89 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8680 Ry

202628.885 kr/m² (+10%)

202526.356 kr/m² (0%)

202426.429 kr/m² (+9%)

202324.242 kr/m² (-5%)

202225.401 kr/m² (+10%)

202123.118 kr/m² (+15%)

202020.051 kr/m² (+20%)

201916.658 kr/m² (-3%)

201817.252 kr/m² (+11%)

201715.482 kr/m² (+22%)

201612.661 kr/m² (-14%)

201514.679 kr/m² (+8%)

201413.611 kr/m² (+4%)

201313.148 kr/m² (+18%)

201211.113 kr/m² (-33%)

201116.634 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 277 m · HORSENSVEJ 28

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Mølleskolen	4,5 km	8,4	1037
Sejs Skole	8,9 km	8,6	729
Frisholm Skole	9,8 km	7,3	479
Virklund Skole	10,7 km	8,3	515
Låsby Skole	11,1 km	6,6	363
Gudenåskolen	5,3 km	7,7	235
Tønning-Træden Friskole	10,2 km	8,0	172
Klippen, Den Kristne Friskole	13,6 km	7,9	221

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 60,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 434 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (88 m), §3-beskyttet natur (92 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Emborgvej, ca. 1.071 biler/døgn (2016), 96 m væk.

Området (Skanderborg): 66.493 indbyggere, medianalder 42,2 år, gns. disponibel indkomst 308.496 kr/år.

Kriminalitet (2025): 32,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 169 m, dagligvarer 493 m, hospital 14075 m, institution 92588 m, ladestander (elbil) 510 m, læge 5941 m, legeplads 622 m, motorvejsafkørsel 9324 m, natteliv 4275 m, park 513 m, station 4336 m.

Nærmeste vindmølle: 8616 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).