# Lyngbyvej 35, 7755 Bedsted Thy

Sommerhus. 120 m² bolig, opført 1897, 1.504 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-35-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-35-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-35-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86974/8.31162)
- [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-7755?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 13.542 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.181.000 kr. (18.171 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 1.504 m²: +77.000 kr.
  - Bygget 1897: -189.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -446.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -19.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 357.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 560.000 kr med overtagelse 1. september 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2001, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2001).
- solgt 12. januar 1986, solgt for 196.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1986).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.504 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 1.380 m².
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (256 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075826_APPROVED_1205230057433.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 7,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-35-7755&lskybrud=1&src=address-md#16/56.86974/8.31162)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-35-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.86974/8.31162)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Lyngbyvej 26](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-26-7755?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-35-7755&ljord=1&src=address-md#17/56.86974/8.31162)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Lyngby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075826_APPROVED_1205230057433.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-35-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-35-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86974/8.31162)
- [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.