# Lyngbyvej 33, 7755 Bedsted Thy

Stuehus. 281 m² bolig, opført 1908, 8.363 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-33-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-33-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-33-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86963/8.31230)
- [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-7755?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 208.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 647.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 686.930 kr med overtagelse 1. august 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (15.124 kr/m²).
- Boligens eget areal: 281 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr.
- På markedet siden 22. april 2026.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Thy.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/thisted/7755/villa/6070000006-607/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 1999, solgt for 686.930 kr, fri handel (aftalt 4. juli 1999).

## Huset og grunden

- 281 m² bolig, 8.363 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 177 m².
- 177 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 281 m² bolig.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 8.174 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i klitfredningen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.810 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075826_APPROVED_1205230057433.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-33-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.86963/8.3123)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Lyngbyvej 26](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-26-7755?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-33-7755&ljord=1&src=address-md#17/56.86963/8.3123)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Lyngby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075826_APPROVED_1205230057433.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-33-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-33-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86963/8.31230)
- [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.