# Lyngbyvej 31, 7755 Bedsted Thy Villa. 161 m² bolig, opført 1908, 7.930 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-31-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-31-7755?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-31-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86909/8.31293) - [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-7755?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 97 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 7.764 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.224.000 kr (7.602 kr pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -67.000 kr - Grund på 7.930 m²: +155.000 kr - Bygget 1908: -110.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +47.000 kr - Elvarme: +6.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 1.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 453.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 645.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2010. - Senest overdraget i familien 2010 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. december 2010, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. december 2010). - solgt 1. oktober 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 20. juni 1985, solgt for 258.680 kr, fri handel (aftalt 20. juni 1985). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 7.930 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908. - 1. sal: 140 m². - Stueplan: 21 m². - 21 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. - Huset: 162 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (22 m² og 20 m²), BBR garage 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 7.726 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i klitfredningen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.821 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075826_APPROVED_1205230057433.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 7,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-31-7755&lskybrud=1&src=address-md#16/56.86909/8.31293) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-31-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.86909/8.31293) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Lyngbyvej 26](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-26-7755?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lyngbyvej-31-7755&ljord=1&src=address-md#17/56.86909/8.31293) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Lyngby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075826_APPROVED_1205230057433.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lyngbyvej-31-7755 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-31-7755?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lyngbyvej-31-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86909/8.31293) - [Solgte priser på Lyngbyvej](https://grundviden.dk/vej/lyngbyvej-7755?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.